未来恐怕不敌中俄,澳洲房价现28年最大跌幅

来源:http://www.blueovel.com 作者:国际 人气:50 发布时间:2019-10-03
摘要:“还是再观望一段时间。”一位准备投资悉尼高端住宅的企业主刘锐(化名)坦言。 2016年底,他投资500万澳元申请澳大利亚投资移民资格,打算今年在悉尼或墨尔本购置一套大面积的

“还是再观望一段时间。”一位准备投资悉尼高端住宅的企业主刘锐(化名)坦言。  2016年底,他投资500万澳元申请澳大利亚投资移民资格,打算今年在悉尼或墨尔本购置一套大面积的住宅,接全家人一起移居澳大利亚。  然而,近期澳大利亚悉尼、墨尔本等大型城市房价快速下跌,彻底打乱了他的规划。  据澳大利亚房地产行业监测机构CoreLogic发布的最新房价指数显示,过去一年悉尼房价下跌7.4%,创下1990年2月以来的最大年度跌幅。  CoreLogic数据还显示,过去数周澳大利亚房屋拍卖清盘率持续低于50%,较年初大幅下滑逾20个百分点。这意味着澳大利亚大量房产正变得无人问津。  一位海外房产投资中介机构负责人介绍,有类似等待观望心态的国内投资者日益增多,以至于10月份他竟然没有完成一笔澳大利亚买房业务。若这种现象持续一段时间,澳大利亚房价将雪上加霜。原因是,澳大利亚房屋拍卖清盘率将持续走低,越来越多空置房产拖累房价进入“跌跌不休”。  在SQM地产研究主管LouisChristopher看来,目前澳大利亚楼市已经不容乐观。11月上旬澳大利亚房屋拍卖平均清盘率仅为47.4%,大幅低于市场预期50.2%。若将这些数据转换成房价跌幅,预期澳大利亚房价还有逾3%跌幅,可能令当地房地产市场迈入”崩盘轨道“。  “更糟糕的是,相比2008年次贷危机爆发后中国购房投资人群趁着澳元大跌,争相抄底澳大利亚房地产的景象,如今越来越多的投资者不愿贸然抄底令房价下跌压力骤增,容易引发已购房投资者弃房断供的连锁反应。”上述海外房产投资中介机构负责人指出。  等待“房价底部”出现  21世纪经济报道记者多方了解到,中国高净值人群对澳大利亚房地产投资兴趣降温,早在2017年底初露端倪。  澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)发布的最新数据显示,2016-2017年财年中国仍是澳大利亚房产最大的海外投资国,总审批金额为389亿澳元,与此对应的是,来自中国的房产投资审批数量为9714份,占海外投资申请总量的40%,位列首位。但随着澳大利亚对外国投资者加征新的房地产投资税收及国内相关政策调整,今年上半年中国对澳大利亚房地产投资申请同比减半,投资额也降至152亿澳元。  与此同时,上半年通过审批的中国买家住宅物业投资金额也同比下降约2/3,至2520万澳元。  在上述海外房产投资中介机构负责人看来,这些数据的出现,与今年澳大利亚大幅提高房贷利率,收紧贷款门槛,增加房屋供给等措施息息相关。  在提高房贷利率方面,9月份西太平洋银行(Westpac)将房贷利率上调14个基点,令Suncorp和AdelaideBank等当地大型银行跟随加息,导致这批投资群体贷款买房财务支出增加不少,令他们的海外投资兴趣从澳大利亚转向泰国等地。  在收紧贷款门槛方面,由于澳大利亚银行长期以来美元融资放大信贷规模,今年美元融资利率受美联储持续鹰派加息影响持续走高,导致澳大利亚银行压缩了美元融资规模,相应抬高了信贷准入门槛,导致一批国内高净值人群贷款买房的流程被大幅拉长。  在房屋供给增加方面,近年澳大利亚加大土地供给支持房地产供应量增加,也让投资人不再认为澳大利亚优质地段房产“物以稀为贵”,放缓了抢购房产热情。  “不过,即便买房热情有所降温,但在10月前,每个月仍有不少中国高净值人群前来咨询澳大利亚买房业务。”前述房产中介人士向记者透露,其中大部分潜在投资者是已花费500万澳元申请了投资移民资格,正打算在澳大利亚置业接家人移居团聚,还有不少冲着澳大利亚优质地段公寓别墅较高租金回报的投资客。  在2018年前,一些地段优质与生活配套设施齐全的澳大利亚房产租金回报率能达到5%-6%,且每年还有3.3%-3.9%的房产升值收益。  “但10月份以来,这些潜在投资者似乎突然人间蒸发了,不再询问赴澳置业的事。”他直言,为此他所在的机构迅速给潜在投资者做了一次回访,得到的回复都是“目前不急于出手,因为澳大利亚房价还没跌到底部。”  刘锐告诉记者,这种心态正在投资者群体快速蔓延。此前他与几位申请澳大利亚投资移民的朋友加了微信群,9月份前他们隔三差五地在群里发布各类澳大利亚新房投资信息,讨论如何购买优质地段大面积住宅,现在几乎没人再讨论这件事。  一些澳大利亚当地房地产机构发布的房价预测报告,但多数报告反而激励他继续“等待”。  比如澳大利亚Market Economics分析师StephenKoukoulas认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%;整个澳大利亚全国房价也会下跌5%-7.5%。  “如果澳大利亚房价一直跌跌不休,有可能我几年后拿到永久居住签证,都还没完成澳大利亚买房规划。”他自我调侃说。  弃房断供止损自保?  值得注意的是,澳大利亚房价跌跌不休,也影响到部分已购房投资者的还款意愿。  上述海外房产投资中介机构负责人介绍,过去一周个别已签订澳大利亚房产购买合同的国内高净值人群前来咨询“弃房”的操作流程,即他们宁愿损失10%交易保证金,也不愿履行后续的缴款买房义务。还有个别高净值人群觉得澳大利亚房价跌幅较大,一度强硬表态不再偿还放贷本金利息,做好断供准备。  究其原因,除了中国相关政策调整外,一个更重要的原因就是他们认为澳大利亚房价一旦再下跌逾5%,整个房价估值就低于他们贷款金额,与其履行贷款协议“高价”买房,不如先“弃房”再逢低买房,还能省下一笔钱。  “此外,9月以来不少澳大利亚银行临时调高了房贷利率,导致他们购房成本增加,进一步促使他们决定在澳大利亚房价大幅回落之际断供弃房。”他补充说。对此,他建议这些投资者用长远眼光看待澳大利亚房价波动,目前价格回调可能是短期现象。但没想到这些投资者拿出大量数据进行反驳,以证明自己弃房断供的“正确性”。  比如AMPCaptial再度下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计2020年悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,令澳大利亚房产市场平均价格回落到2015年上半年的水平。  在刘锐等投资者最担心的,是澳大利亚房价下跌将导致断供弃房潮日益蔓延,令澳大利亚楼市跌入崩盘风险。  研究机构Digital Finance Analytics发布最新数据显示,9月以来,在生活成本增加与收入增速趋缓的共振下,澳大利亚面临抵押贷款压力的家庭数量超过100万户,几乎占据澳大利亚约1/3家庭。  “实际数据可能远远超过Digital Finance Analytics的调研。”太平洋投资管理公司的咨询师JoachimFels指出,原因是澳大利亚居民大量房贷是先付利率后还本金,如今随着贷款利息支付期结束,澳大利亚居民较高的债务负担将导致他们还本困难,引发银行房贷坏账快速增加。

作为一个数十亿毒品帝国的负责人,他出口的可卡因足够每个美国公民都“吸上一条”。墨西哥毒枭“矮子”古兹曼(Joaquin “El Chapo” Guzman),本月13日正式在纽约布鲁克林的联邦法院接受审判。检方在当天的开场陈述中描述了这个令人闻风丧胆的凶残毒枭许多不为人知的细节,两名陪审员当即要求被撤换。联邦检察官费尔斯(Adam Fels)在开场陈述中介绍,过去25年来,古兹在向美国运送了大量毒品,创建了一个庞大的毒品帝国。他拥有私人的重装备军队,手枪是镶嵌钻石的,Ak-47则是镀金的。他控制杀手为他杀人,连亲戚都不放过,有时候还自己动手。费尔斯随后介绍了古兹曼从低级大麻经销商到可卡因毒枭的崛起。古兹曼利用地下隧道和飞机迅速交付毒品,大大削减交货时间。同时他与哥伦比亚毒枭建立合作关系,在毒品供应链中发挥关键作用。他使用地下隧道、飞机、火车、汽车、渔船甚至潜水艇运毒。两次成功越狱后,古兹曼越来越神秘,也有很多人投靠他并帮助他的锡纳罗亚贩毒集团向纽约、芝加哥、洛杉矶贩毒,他的竞争对手逐一被他铲除。古兹曼知道美国政府在监听他,但是他使用复杂的加密方式经营他的毒品帝国以及毒品、腐败和谋杀交易。古兹曼的辩护团队目前则以他是替罪羊为他辩护。辩护律师指出,“古兹曼的“神话地位”基本上是墨西哥、美国和其他国家政府编造出来的,因为他们试图分散其他更严重贩毒者的罪行,其中包括高级别的政府官员甚至美国执法官员。”这场对古兹曼的审判可是世界瞩目的大审判,这个21世纪最臭名昭着的毒枭古兹曼曾从墨西哥两所最高安全戒备的监狱越狱。此次审判的保密和安全措施严格,法庭现场装有两个金属探测器和随时巡逻的警犬,所有旁听的人都要被搜身两次。出于人身安全考虑,所有陪审员都由法警陪同进出法院,因为害怕面临报复,他们的身份与案件中的证人一样全部保密。但是13日的开庭仍被拖延,因为两名陪审员“临阵脱逃”。一位女陪审员拿着医生的证明落泪,她表示该案件造成她太焦虑,有害健康。另一名陪审员则表示此案太过漫长的审判,将给他带来经济困难。现年61岁的古兹曼目前面临17项包括贩毒、洗钱、谋杀等重罪指控。检方将有10多位证人来指证古兹曼是世界上最大贩毒集团的头目。 大毒枭兼逃脱大师纽约受审 美妻前来旁听臭名昭着的墨西哥毒枭、绰号“矮子(El Chapo)”的华金·古兹曼·洛埃拉(Joaquín Guzmán Loera)的高安全级别的审判于周二开始。法庭上,一名检察官告诉陪审员,这位在墨西哥从事大麻销售的毒贩,如何将最开始的小本贩毒生意变成血淋淋的大规模走私行动,他销售的可卡因和其他毒品能一直北上到纽约。美国助理检察官费尔斯(Adam Fels)在纽约市一个法庭上告诉陪审团,古兹曼“派遣凶手消灭竞争对手”,并“与长期合作伙伴发动战争......包括他自己的表兄弟。”古兹曼自去年初被引渡到美国以来一直被单独监禁,他已经承认指控他积累了数十亿美元的财富,并在庞大的供应链中走私了大量的可卡因和其他毒品,他的供应链甚至远达纽约,新泽西州,得克萨斯州以及北部边境的其他地方。图为臭名昭着的墨西哥毒枭、绰号“矮子(El Chapo)”的华金·古兹曼·洛埃拉(Joaquín Guzmán Loera)。如果罪名成立,他将面临终身监禁。检察官表示,他们将使用数以千计的文件,录像和录音作为证据,包括与毒品走私者的安全住所和古兹曼2015年监狱逃生有关的材料,对他进行审判,并保证其终身不会有机会出狱。费尔斯描述了古兹曼如何在20世纪70年代初,从一个在墨西哥销售大麻的小混混,最后通过在墨西哥-美国边境建造隧道转变成一个远近闻名的大毒枭。边境运输大麻和可卡因的速度非常快,以至于他“不再是El Chapo,那个小个子。”而是,被称为“那个神速的家伙”。在他建造隧道之前,将毒品跨越边境运到美国需要数周时间。外界相信他已经通过非法毒品贸易聚敛了数以十亿美元计的财富。不过,令古兹曼有别于其他贩毒集团头目的,是他逃脱追捕的能力。他第一次着名的越狱是在2001年,当时的报导——尽管细节受到一些质疑——指他是躲藏在一个洗衣篮里,成功从最高安全级别的监狱逃脱。他在2014年再次被捕,但也没有留在监狱里很久。这一次没有人怀疑他是怎么逃走的:他的手下挖掘了一道地道直接通到了他的牢房底下,他在管理人员眼皮底下大摇大摆地逃走,而一切都被监控录像记录了下来,这令政府当局蒙羞。2016年,他再一次被捕,并开始了他通过法律手段反抗美国引渡的斗争——他声称自己在得州有可能面临死刑。2017年,在奥巴马政府执政任期的最后一天,他被墨西哥当局驳回请求,转交到了美国手上。墨西哥表示,已经得到了必要的保证,引渡程序不会侵犯古兹曼的人权。他是继巴勃罗•埃斯科瓦(Pablo Escobar)之后最声名远播的毒枭,但现在,“矮子古兹曼”很可能不会再有机会重获自由了。为其他墨西哥大毒枭辩护的北卡罗来纳州律师赫罗伊说:“这或许将成为美国史上最昂贵的审判。”据报道,本次审判费用包括至少数百名可能将出庭作证的证人的保护计划。古兹曼的妻子当天前来旁听古兹曼年表2014年2月:在蓬特格兰德监狱(Puente Grande)的“洗衣篮”逃狱过去13年后,再次被捕2015年7月:在高原监狱(Altiplano)通过一条地道成功逃走2015年10月2日:在墨西哥杜兰戈州(Durango)的丛林藏身处接受美国演员西恩·潘(Sean Penn)访问,之后又通过图片和视频接受访问10月17日:墨西哥官员声称在邻近的锡纳罗亚州(Sinaloa)差点逮捕到他2016年1月:在锡纳罗亚州洛斯莫奇斯市(Los Mochis)再次被捕2016年5月:墨西哥法官允许美国引渡古兹曼2016年10月:墨西哥法官驳回上诉

美国国防战略委员会在当地时间14日公布最新报告,称美国逐渐丧失军事优势,美国安全面临"危机",未来甚至可能输掉对中国或俄罗斯的战争。这份报告由美国国会授权的国防战略委员会所撰写,该独立委员会由12名前美国安全官员和安全专家组成。该报告明确表示,"与过去几10年相比,美国的安全和福祉处在更大的风险中,美军的战略优势逐渐被侵蚀,已经达到『危险』的程度。"报告指出,近年东欧、中东和西太平洋等区域的军事平衡发生变化,给美国国家安全带来了危机,甚至可能让美国陷入"紧急状态",这些变化不只损伤美国盟友信心,也会增加军事冲突的可能。报告还认为,如果美国不得不在波罗的海迎战俄罗斯,或是在台湾问题上与中国交战,美国可能面临决定性的军事失败。报告指出,中、俄对美国的威胁增加,两国目前都在寻求区域霸权地位,努力在全球投射力量,两国致力于军力建设,在全球的"灰色地带"与美国进行较量,目标是抵消美军的力量。报告唿吁增加国防预算开支,美国五角大楼则发出声明回应,称此报告对美国面临的问题提出严酷提醒,是唤醒行动的号角。美国国防部表示会认真考虑该委员会的建议。

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